Architekturbüro. Ganzheitliche Planung und Projektleitung.

Dipl.-Ing. Tomasz Bachlinski - Freischaffender Architekt, Energieberater Wohngebäude, Fachplaner Hocheffizienzgebäude

Architektur und Energieberatung
Architektur und Energieberatung

Planung und Projektleitung. Wirtschaftliche und energetische Optimierung.

Ausgehend von den persönlichen Wünschen und Vorstellungen des Bauherren werden in der ersten Planungsphase die Leitlinien für ein stilvolles, individuelles und energiesparendes Gebäude definiert. Die erste Formulierung von Wohnideen, gestalterischen und energetischen Konzepten vereint Erfahrungen, erworbene Kenntnisse, Fertigkeiten und Kompetenzen des Architekten und Bauherren. Mit stetig zunehmender Planungstiefe verantwortet der Architekt eine zielführende Ausarbeitung von zuvor formulierten Wohnideen sowie wirtschaftlichen und energetischen Zielen.

Die ganzheitliche Planung und Projektleitung, bestehend aus architektonischen Lösungen und der Energieberatung, ermöglicht es, anspruchsvolle Bauprojekte in wirtschaftlicher, energetischer, gestalterischer und funktionaler Hinsicht zu optimieren und unter verlässlicher Termin- und Kostenabwicklung zu realisieren.

Energiestandards. Energetische und wirtschaftliche Bewertung von Energiekonzepten.

Bei der energetischen und wirtschaftlichen Bewertung wirken viele Faktoren, die für jedes Bauvorhaben eine sorgfältige Gewichtung der möglichen energetischen Maßnahmen erforderlich machen. Ausgehend von einem optimierten Wärmeschutz und hoher Dichtigkeit der Gebäudehülle ist die richtige Auswahl und Dimensionierung der Anlagentechnik eine unabdingbare Voraussetzung.

Der Energiestandard eines Gebäudes wird über die baulichen Maßnahmen und die Anlagentechnik bestimmt.

Bauliche Rahmenbediengungen:

Anlagentechnik: Die wirtschaftliche Bewertung eines Energiekonzeptes bezieht sich sowohl auf die Investitionskosten und Wertsteigerung als auch auf die Folgekosten für den Betrieb über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes bzw. einzelner Bauteile und technischer Gebäudeausstatung. Hinzukommen weitere Aspekte, die im Zusammenhang mit der Bewertung des Energiestandards stehen, jedoch monetär kaum erfassbar sind.

Bewertung von Energiestandards: Der Mindest-Energiestandard für Gebäude in Deutschland wird durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) vorgegeben. Die Förderinstitution Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) formuliert eigene Standards, die über die Vorgaben und Zielsetzungen der EnEV hinausgehen.

Einfamilienhaus. Anwendung von Energiestandards.

Der Entwurf für das hier vorgestellte Einfamilienhaus wird von der zentral aufgestellten Treppe mit großer Deckenöffnung als Erschließungselement zur nächsthöheren Wohnebene abgeleitet. Dieses Gestaltungsmittel erlaubt es das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss funktional und räumlich weitgehend zu verbinden.

Die Treppe ist zugleich dem Wohnraum und dem Hauseingangsbereich zugeordnet, so dass sich im Obergeschoss aufhaltende Personen unmittelbar einen Überblick über das gesamte Geschehen im Erdgeschoss verschaffen können. Unabhängig vom Aufenthalt oder Beschäftigung ist es allen Familienmitgliedern möglich gleichberechtigt am Familienalltag teilzunehmen.

Die Kubatur des Gebäudes besteht aus einem kompakten quadtratischen Baukörper mit flachem Zeltdach, das ein klassisches Element der Architektur abbildet.

Die Zusammenstellung von drei Energiestandards mit unterschiedlichen energetischen Konzepten am Beispiel eines Einfamilienhauses zeigt im Vergleich die Möglichkeiten des energiesparenden Bauens auf. Eine Ausführliche Darstellung ermöglicht es dem Bauherren die Energiestandards im Zusammenhang mit der Wirtschaftlichkeit der baulichen Maßnahme und der technischen Gebäudeausstattung zu bewerten.

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Außenansicht
Außenansicht

Innenraumperspektive
Innenraumperspektive



Energiestandards (Auswahl). Energetische und wirtschaftliche Betrachtung.

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Mindeststandard für energiesparendes Bauen, erhöht für Neubauten seit 01.01.2016.

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Energiestandard der Förderinstitution -Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)-.

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Ganzheitliches Baukonzept mit definierten Werten für Heizwärme-, und Primärenregiebedarf.

Architektenleistungen. Beratungsgespräch, Leistungen, Vertragspartnerschaft.

Als Architekt, Energieberater und Fachplaner für Hocheffizienzgebäude von einer Vielzahl erfolgreich realisierter Bauprojekte biete ich Ihnen gerne meine Leistungen für die Realisierung Ihres Bauvorhabens an. Der gesamte Planungsprozess und Bauablauf wird von der ersten Idee bis zur Fertigstellung für Sie nachvollziehbar und transparent gestaltet. Für die erfolgreiche Herstellung Ihres Bauvorhabens vertrete ich Ihre Interessen gegenüber allen am Bauvorhaben Beteiligten gewissenhaft und mit Entschlossenheit.

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Kompetente und seriöse Beratung für eine erste Orientierung.

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Unterteilung der Gesamtleistung in festgelegte Leistungsinhalte.

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Vereinbarung über die erfolgreiche Herstellung eines Bauwerks.

Beratungsgespräch. Erste Orientierung.

Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch ein, um mit Ihnen Ihr Bauvorhaben zu besprechen. Sie erhalten eine kompetente und seriöse Beratung. Wenn Sie es wünschen, können nachstehend gelistete Themen besprochen werden.

Architekten- und Ingenieurleistungen. Grundleistungen und Besondere Leistungen.

Die Architekten- und Ingenieurleistungen sind in einzelne Arbeitsschritte mit festgelegten Leistungsinhalten innerhalb des Bauprozesses unterteilt. Bei der Einordnung und Definition dieser Leistungsinhalte wird üblicherweise die Bezugnahme auf die Leistungsphasen aus der Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) hergestellt. Die Leistungsphasen nach HOAI beinhalten die Grundleistungen eines Architekten, die zur erfolgreichen Fertigstellung eines Bauvorhaben erforderlich sind und unterteilen diese auf die Leistungsphasen 1 bis 9. Als Erweiterung der Grundleistungen ist in Einzelfällen die Beauftragung von Besonderen Leistungen möglich.

Die Grundleistungen umfassen die Projektplanung, Vorbereitung und Mitwirken bei der Vergabe, dem Kostenmanagement, Bauleitung bis hin zur Objektbetreung bei Bauvorhaben im Neubau, dem Bauen im Bestand sowie der Altbausanierung und Modernisierung wie folgt:

1. Grundlagenermittlung:

2. Vorplanung:

3. Entwurfsplanung:

4. Genehmigungsplanung:

5. Ausführungsplanung:

6. Vorbereitung der Vergabe:

7. Mitwirkung bei der Vergabe:

8. Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation:

9. Objektbetreuung:

Vertragspartnerschaft. Erfolgreiche Herstellung eines Bauwerks.

Der Vertragspartnerschaft liegen die allgemeinen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zugrunde. Im Sinne des BGB § 631 ist mit dem Abschluss eines Werkvertrages die erfolgreiche Herstellung eines Bauwerks vereinbart. In dem Werkvertrag werden vollständig die Leistungen des Architekten beschrieben. Die Vertragsinhalte beziehen sich in der Regel auf einen Teil bzw. die vollständigen Grundleistungen und im Einzelfall auf die Besonderen Leistungen aus der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) vollzogen. Der Auftrag beinhaltet diejenigen Leistungen, die zum Werkserfolg im Sinne des Werkvertragrechtes erforderlich und zu erbringen sind.

Es ist grundsätzlich möglich, einen Vertrag zunächst über die Leistungsphasen 1 und 2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung) nach HOAI abzuschließen. Nach dem Ausarbeiten der Vorplanung erhalten Sie als Auftraggeber einen Überblick über die vorhandenen Möglichkeiten und Potenziale bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens ohne bereits weitere Planungsleistungen beauftragt zu haben.

Alle Vertragsinhalte werden umfassend dargestellt und gemeinsam erläutert, so dass diese eindeutig und im gleichen Sinne zu verstehen sind.